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Al perpetrarsi la conquista, il territorio yucateco si divise in mandati. Gli indigeni furono obbligati a pagare tributi e servire il mandatario. Per questo le tenute e piantagioni cominciarono a proliferare in tutta la penisola. Le terre, poco adatte per le coltivazioni e gli indigeni ribelli impedirono la prosperità dei mandatari. Le insurrezioni indigene furono costanti nella regione e le condizioni non erano molto favorevoli per lo stabilimento e lo sviluppo di villaggi spagnoli. Questa situazione provocò l’abbandono del Quintana Roo, abitato unicamente da indigeni ribelli.
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